На державному рівні не розроблена методика розрахунку прибудинкової території
Вчинення дій відносно земельних ділянок, які обслуговують багатоквартирні житлові будинки (БЖБ), регулюється лише чотирма пунктами однієї ст. 42 Земельного кодексу України.
– Сьогодні склалася ситуація, що порядок розподілу територій кварталу мікрорайонів, який регулювався спільним Наказом Держкомзему, Держбуду Міністерства УЖКГ та Мін'юсту, втратив чинність, – каже начальник земельного відділу міської ради Ярослав Руцький. – І фактично на державному рівні немає механізму розподілу території кварталів мікрорайонів та чіткої методики визначення прибудинкової території БЖБ, щоб її передати у безоплатну власність об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). Крім цього, ситуація ускладнюється й тим, що у Тернополі в різні роки мікрорайони забудовувалися по-різному. На перших стадіях на один БЖБ будувався комплекс з господарським, спортивним, дитячим майданчиками, а в 70-80-ті роки будівельники почали економити землю на забудові мікрорайонів, а тому цей комплекс майданчиків проектували вже на 3-4 БЖБ. І хоча зараз до нас надходять звернення від ОСББ щодо передачі прибудинкової території у власність, але поки немає розробленої чіткої методичної бази її формування на рівні держави, ми боїмося передавати її у власність, щоб не трапилося такого, що окремі будинки будуть обділені цією прибудинковою ділянкою. Разом з тим, сьогодні ми сприяємо людям у створенні ОСББ і закріпленні за ними прибудинкової території, щоб мешканці були впевнені у завтрашньому дні, що це їхня територія. Однак прийняли рішення передавати земельні ділянки лише в оренду на 5 років. Якщо напрацюється на рівні держави відповідна методика, ми зможемо відкоригувати границі прибудинкових територій з подальшою передачею їх у власність ОСББ. Сама ж так звана тимчасова прибудинкова територія зараз формується від кількості квартир у будинку.
Слід відзначити, що у мікрорайонах зі старими забудовами ОСББ повинні заплатити як за виготовлення відповідної проектно-кошторисної документації на прибудинкову територію, так і сплачувати потім за неї орендну плату. Якщо ж йдеться про закріплення земельних ділянок за новими БЖБ, збудованими за кошти дольовиків, то одним рішенням сесії міської ради будівельній організації за кошти забудовника виготовляється та затверджується технічна документація і долучається земельна ділянка, яка потім надається у власність ОСББ.
– У випадку, коли ОСББ закріпили за будинком земельну ділянку, мешканці захищені тим, що вона не вилучатиметься без їхньої згоди, коли розглядається питання суб'єкта господарської діяльності про надання йому земельної ділянки для забудови, – каже Ярослав Руцький. – Таким чином, ми вважаємо, що уникнемо конфліктних ситуацій, пов'язаних з виділенням земельних ділянок під нове будівництво в забудованих мікрорайонах. У випадку, коли землекористувачем є ЖЕК, він має право дати згоду на вилучення частини земельної ділянки без погодження із мешканцями. Також ЖЕК залишається землекористувачем прибудинкової території й тоді, коли ОСББ створено, але не закріплено землю.
Вчинення дій відносно земельних ділянок, які обслуговують багатоквартирні житлові будинки (БЖБ), регулюється лише чотирма пунктами однієї ст. 42 Земельного кодексу України.
– Сьогодні склалася ситуація, що порядок розподілу територій кварталу мікрорайонів, який регулювався спільним Наказом Держкомзему, Держбуду Міністерства УЖКГ та Мін'юсту, втратив чинність, – каже начальник земельного відділу міської ради Ярослав Руцький. – І фактично на державному рівні немає механізму розподілу території кварталів мікрорайонів та чіткої методики визначення прибудинкової території БЖБ, щоб її передати у безоплатну власність об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). Крім цього, ситуація ускладнюється й тим, що у Тернополі в різні роки мікрорайони забудовувалися по-різному. На перших стадіях на один БЖБ будувався комплекс з господарським, спортивним, дитячим майданчиками, а в 70-80-ті роки будівельники почали економити землю на забудові мікрорайонів, а тому цей комплекс майданчиків проектували вже на 3-4 БЖБ. І хоча зараз до нас надходять звернення від ОСББ щодо передачі прибудинкової території у власність, але поки немає розробленої чіткої методичної бази її формування на рівні держави, ми боїмося передавати її у власність, щоб не трапилося такого, що окремі будинки будуть обділені цією прибудинковою ділянкою. Разом з тим, сьогодні ми сприяємо людям у створенні ОСББ і закріпленні за ними прибудинкової території, щоб мешканці були впевнені у завтрашньому дні, що це їхня територія. Однак прийняли рішення передавати земельні ділянки лише в оренду на 5 років. Якщо напрацюється на рівні держави відповідна методика, ми зможемо відкоригувати границі прибудинкових територій з подальшою передачею їх у власність ОСББ. Сама ж так звана тимчасова прибудинкова територія зараз формується від кількості квартир у будинку.
Слід відзначити, що у мікрорайонах зі старими забудовами ОСББ повинні заплатити як за виготовлення відповідної проектно-кошторисної документації на прибудинкову територію, так і сплачувати потім за неї орендну плату. Якщо ж йдеться про закріплення земельних ділянок за новими БЖБ, збудованими за кошти дольовиків, то одним рішенням сесії міської ради будівельній організації за кошти забудовника виготовляється та затверджується технічна документація і долучається земельна ділянка, яка потім надається у власність ОСББ.
– У випадку, коли ОСББ закріпили за будинком земельну ділянку, мешканці захищені тим, що вона не вилучатиметься без їхньої згоди, коли розглядається питання суб'єкта господарської діяльності про надання йому земельної ділянки для забудови, – каже Ярослав Руцький. – Таким чином, ми вважаємо, що уникнемо конфліктних ситуацій, пов'язаних з виділенням земельних ділянок під нове будівництво в забудованих мікрорайонах. У випадку, коли землекористувачем є ЖЕК, він має право дати згоду на вилучення частини земельної ділянки без погодження із мешканцями. Також ЖЕК залишається землекористувачем прибудинкової території й тоді, коли ОСББ створено, але не закріплено землю.
Тижневик "Номер один", Повну версію читайте в №29 (300) від 20.07.2011 року
Комментариев нет:
Отправить комментарий